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北京海淀区5个项目将入市新盘均价普遍破5万-【新闻】

发布时间:2021-05-28 19:30:24 阅读: 来源:底阀厂家

北京海淀区5个项目将入市 新盘均价普遍破5万

一直以来,海淀楼市都因其地段及稀缺性资源优势,广受改善型置业者热捧,房价亦持续处于高位。数据统计结果显示,10月份海淀区预计入市的5个项目均价普遍突破50000元/平方米。

海淀区5个项目预计入市

新盘均价大多破5万

根据亚豪机构数据统计显示,10月北京商品住宅市场将有22个项目(包含1个自住房)入市销售,主要集中在大兴、朝阳和海淀3个区域。其中,海淀区预计将有5个项目开盘,包括金隅翡丽

·蓝爵堡、华润萬橡府以及紫玉公馆等。据了解,华润萬橡府预计售价在65000元/平方米,紫玉公馆预计售价则高达70000元/平方米,新盘项目预计售

价亦普遍在50000元/平方米左右。目前为止,仅有金隅翡丽·蓝爵堡项目拟定入市价在4.5万元/平方米左右。

房地产分析人士指出,海淀区域由于土地出让有限,房地产市场供应量一直相对较少,产品也比较稀缺。近日,建行、中国银行相继松绑“限贷”政策在刺激改善型需求加速入市的同时,也增强着房地产开发商对市场的预期,因此,10月份入市新盘均价突破50000元/平方米不足为奇。此外,在改善型需求集中爆发之后,部分需求巨大、放量有限但区域价值又比较突出的项目一房难求。

改善型需求集中放量中高端楼盘走热

据了解,过去几年由于北京市严格执行限购、限贷政策,因此大量换房改善型需求积压,目前这一部分改善型需求正在集中释放。据统计,黄金周期间,虽然北京

市商品房网签量同比下降超过30%,但日均新增客源量较9月份增加25.3%。业内人士分析指出,考虑到“限贷政策”在各大银行的逐步落实,未来释放的改善型需求还将持续增长,并在今年四季度至明年一季度的市场成交数据上集中显现。

改善型需求扎推入市带来的则是中高端楼盘的走热,尤以改善性需求聚集的海淀区表现最为明显。来自开发商和中介的数据显示,国庆期间,海淀区的中高端楼盘

如金隅翡丽·蓝爵堡等都处于顺销状态,日均皆有三四十组的来电量。其中,金隅翡丽蓝爵堡项目紧邻西三旗软件园,坐拥幼儿园、小学、商业、养老院等优势配套

资源,项目发展前景被改善型置业者看好,一度受到热捧。

中高端市场分化 600万元成为分水岭

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楼市的逐渐好转提升着开发商对楼市的预期,然而,业内人士对此却并不完全看好。有分析人士指出,“限购松绑”更多会影响改善型置业客群,高端置业者受此

影响则较小,海淀区中高端住宅市场也就在此形成一个明显的分水岭,即总价在500万元至600万元的最好卖的,超过600万元,客群就会下降。

据了解,与区域内豪宅项目不同,华润萬橡府、京投银泰琨御府等改善型项目均取得了良好的销售业绩。数据统计显示,以5.8万元/平方米的价格入市的海淀华润萬橡府在开盘当日便全部售罄,而以7.3万元/平方米均价入市的京投银泰琨御府,开盘销售95%。

而即将于10月18日开盘的金隅翡丽蓝爵堡项目,拟定入市价在4.5万元/平方米左右,单套价格在600万元/套左右,作为改善型项目更具有极强的竞争力。

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