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北京楼市回暖公寓豪宅市场成交稳步上涨-【新闻】

发布时间:2021-05-28 13:31:55 阅读: 来源:底阀厂家

北京楼市回暖 公寓豪宅市场成交稳步上涨

在多重政策刺激下,北京楼市开始回暖,其中,高端市场的回暖尤其明显,而市场供应也呈现爆发态势。

根据亚豪机构数据统计显示,2015年5月,北京的公寓豪宅市场共实现成交240套,成交面积4.37万平方米,环比分别增长8%、30%。与此同时,5月北京公寓豪宅成交均价为65074元/平方米,环比上涨6%。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,随着整体市场的不断回涨,公寓豪宅市场成交也持续稳步上涨,5月也是成交连续第三个月上涨,再加上5月别墅成交的大涨,高端市场整体已开始明显步入热销季。但公寓豪宅成交涨幅明显低于别墅市场,高姗认为,这主要是由于别墅产品中仍有部分远郊低单价、小户型的改善型入门级产品,而公寓豪宅则为纯高端,因此在此轮由改善型需求引发的回暖当中,别墅成交的上涨速度要高于公寓豪宅。但随着高端公寓豪宅项目的入市高峰到来,成交量也将进一步平稳上涨。

在连续3个月的零供应之后,5月,公寓豪宅市场结束了供应冷淡趋势。据亚豪机构数据统计显示,5月北京公寓豪宅市场共有4个项目集中入市,新增供应套数689套,预售许可面积17.88万平方米,这一供应量也创造了近6个月来的新高。

高姗分析认为,5月北京整体市场入市项目大增,公寓豪宅市场也实现零突破。成交回暖、回款加快以及资本市场流动性不断宽松,使得房企原本紧绷的资金链开始逐渐松弛下来,因此其关注的重点也逐渐由“回款快”向“利润高”转移,高端公寓豪宅类产品推盘开始恢复。而受到宽松政策环境与积极市场供应的双重刺激,预计6月北京公寓豪宅类产品成交将出现快速上涨。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,整体预计北京在2015年待售的顶级豪宅套数超过1000套。虽然对于豪宅项目来说,正常的销售周期都起码在5-8年以上,但在目前这种情况下,豪宅市场的分化将非常严重。

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另外,北京商品房住宅的市场已经进入高端化,与香港类似,目前在售物业中低端占比非常少,北京从2015年开始,自住房的供应开始挤占普通住宅市场,导致未来高端化将成为趋势,当然,这种高端化的价格,与过去的住宅产品并不一致。

张大伟认为,传统的豪宅区域观念在变化,在过去思维中只有长安街是豪宅,但随着土地供应的减少,过去的二手房豪宅从设施面积上又不匹配现在高端需求的要求,在这种情况下北京西局、东坝、农展馆这类城区地块屡创新高,要求企业在高端产品上创新,所以,目前高端市场外移并不能简单视同房价的上涨,未来市场的划分会逐渐差别化。过去的高端大部分是投资属性,但现在的高端大部分具备了第一居所的功能。

此外,政策对高端产品有利,未来北京限购虽然会延续,但对于改善性需求来说,二手房的升温包括未来对工作居住证等政策的调整,对于北京高端市场来说,政策利好会越来越增加,未来顶豪及超越顶豪的价格有望持续上涨。

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