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降息后买房莫冲动弄清6大概念再出手

发布时间:2021-01-07 23:36:11 阅读: 来源:底阀厂家

袁媛

最近一段时间,“9.30”新政的发布及央行意外降息重新燃起了人们的购房热情,甚至不少此前没有购房打算的人也“蠢蠢欲动”。但是很多人对一些与房产相关的概念不甚了解,如此一来买房时就容易受骗上当被忽悠。下面融360就来科普一下买房的相关概念。

一、现房与期房

一手房分为两种:现房和期房。现房是指已经建好的房子,购房者买了房可以直接过户入住。期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋,买房之后需要过一段时间才能入住。

现房和期房各有优劣:

现房的优势是买家可以真实地看到房子,从而可以对房屋建筑质量及周边环境、配套设施等进行评估;劣势是价格通常较高,品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。

期房的优势和劣势与现房恰恰相反,购房者可以根据自身情况进行选择,不要人云亦云。

二、土地使用权及房屋产权

这两个概念非常容易混淆,以至于很多人将二者画等号。

实际上,土地使用权出让的最高年限是居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。而房屋所有权是永久的,没有时限的,不存在到期的问题。

三、容易率及得房率

这是跟房产密切相关的两个重要概念。

容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,对于住户来说,容积率直接影响居住的舒适度。一个适宜居住的小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。

得房率,是指房屋销售面积减去公摊面积后与销售面积的比值。得房率过低,购房成本高,不实惠;得房率过低,居住舒适性低,不方便。一般来说,房子和小区越“高大上”,得房率就越。通常,得房率在70%-80%之间最常见,也相对合理。

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